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不動産管理

失敗しない管理会社の選び方、上手な付き合い方を紹介!

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賃貸アパートやマンションを契約する際、不動産会社管理会社と関わることになります。管理会社選びは、スムーズに不動産投資することにも繋がるので大変重要です。そこで、この記事では管理会社の選び方や上手な付き合い方をご紹介していこうと思います。

管理会社の選択が重要な理由

不動産投資を成功させるには、入居者が常にいる状態にすることが理想的であり、入居者がストレスなく入居できるように管理することが大切です。そこでポイントとなるのが、不動産管理会社です。

不動産管理会社は入居者募集や契約、入居管理などの業務を行うので、入居付けや入居者の退去率などに大きな影響を与えます。

賃貸管理に伴う業務を管理会社に委託することで、対応に時間を費やさなくてもよくなりますが、入居者を管理するのは不動産経営の収入の要となる部分です。そのため、上手に管理会社を選ぶ必要があるのです。

不動産会社と管理会社の違い

不動産会社という大きな枠組みの中に、仲介会社管理会社という小さな枠組みがあります。そのため、どこまで業務を包括しているかが不動産会社と管理会社の違いになってきます。

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管理会社の選び方

次に、管理会社を選ぶ際のポイントを見ていきましょう。

・物件の近くで不動産会社を探す
・ネット集客に強いか
・入居付けに強いか
・管理会社のタイプはどうか

上記のポイントを見ておくことが大切です。項目別にさらに見ていきましょう。

物件近くで不動産会社を探す

不動産管理会社を決める際には、物件周辺の不動産会社や管理会社を探すことがポイントです。物件確認をして、現地の周辺に強い不動産会社がないかを調査した上で、実際に訪問してみると良いでしょう。

不動産会社が管理している物件を見せてもらえるなら、空室状況管理状況も確認できます。まずは周辺の不動産会社をチェックしてみましょう。

ネット集客に強いか確認する

ネットでの集客に強いことは非常に重要です。

現在では、引っ越しの前にスマホで物件探しをしている方がほとんどです。そのため、不動産を複数の検索サイトに登録する必要があることを頭に入れておきましょう。

入居付けに強いか確認する

集客だけでなく、客付けに強いかどうかも確認しておきたい点です。周辺地域から物件に合ったターゲットを特定し、ターゲットに合った集客方法を提案できるかが大切です。

家賃を少しでも高くして入居付けするためのアイデアなどを提案してくれることも大切でしょう。具体的な説明ができない管理会社の場合は、ノウハウがないか通り一篇の管理しかしていないことも考えられます。

管理会社のタイプを調査する

管理の種類も複数に分けられます。

・管理委託
・パススルー型サブリース
・家賃保証型サブリース

従来からある一般的な契約形態が、管理委託です。他にも不動産管理会社が1棟を借り上げて転賃するパススルー型サブリースや、家賃が毎月一定額支払われる家賃保証型サブリースなどの管理方法もあります。

どのような形態で管理会社に管理を委託するのか、選択する必要があるでしょう。

管理会社との付き合いのポイントは?

続いて、管理会社との付き合い方のポイントをご紹介します。

コミュニケーションを取る

基本的なことですが、普段からこまめにコミュニケーションを取ることが大切です。それは、ほとんど連絡してこないオーナーよりも、定期的に連絡があるオーナーの物件の方が、協力しようという気持ちが湧くからです。

迅速かつ丁寧に管理をしてもらうためにも、普段からのコミュニケーションが重要です。

裁量を持たせる部分を決める

管理会社に任せられる部分は、管理会社を信頼することも大切です。

もちろん最終的な決定はオーナーがするにしても、設備のトラブルなど、緊急性が求められることもあります。そうした際に、ある程度の裁量権が管理会社にあると、迅速な対応ができ、入居者の心象を悪くする可能性を低くできます。

入居者目線で吟味する

入居者目線で吟味できることも不動産管理会社と上手に付き合うためのポイントです。

管理会社は入居付けのためにリフォームなどを提案をすることもあります。オーナーとしては支出を抑えたくても、入居者目線で考慮できなければ空室のままになるリスクも避けられません。

管理会社からの提案は金額だけで判断するのではなく、入居者目線で判断すると良いでしょう。管理会社もこのようなオーナーであれば、提案して良かったと感じます。結果として、入居付けがスムーズにいく可能性を高められるでしょう。

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管理会社と上手に付き合い不動産投資をスムーズに

管理会社を上手に選ぶことができれば、物件の管理や入居付けもしやすくなり、不動産投資をスムーズに行うことができるでしょう。

本記事で取り上げたポイントを参考に、信頼できる不動産管理会社を選択しましょう。

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