「 投稿者アーカイブ：由木 正伸 」 一覧

初めての就職にしろ、転職にしろ就職先選びには、色々と悩みは尽きものです。 選んだ場所で、自身の大事な時間を費やすわけですから、価値があるものにしたいのは当然ですし、できる限り失敗はしたくはないものです ...

管理会社選びの際に「賃貸仲介部門」があるかどうかを契約の判断材料にされる方が意外に多いように思います。 ただ、その判断理由を聞いてみると、両極の相対する意見がでてきます。 ・「賃貸仲介部門をもつ管理会 ...

不動産の取引では、大きな金額のお金が動きます。 そのため、あらゆる方面から色々な肩書きの方がどこからともなく現れます。 なかには現れて欲しくないものもいます。当然、詐欺師や詐欺師まがいの輩にはかかわり ...

賃貸経営のリスクといえば、まず最初に空室のリスクでしょう。 賃貸物件が新しいうちは、入居者も入りやすいですが、築年数が古くなるに連れて、空室リスクはどんどん増していきます。。 このような賃貸経営リスク ...

「タワーマンションの相続税節税対策に黄色信号が？！」とのマスコミ報道が相まって、「これってどうなの？」「節税の効果はまだあるの？」と相談や質問が増えています。相続税対策封じだと言われるタワマンにまつま ...

収益不動産の保有時点の収益の大小を決定づける役割を担うのが管理会社です。 ここに信頼関係や納得感がないと、いらない心配が増えてしまうばかりか、収益の中身まで変わってきます。 今契約中の管理会社の良し悪 ...

賃貸経営においても、やはり「税金」は忌み嫌われる存在になります。 できれば払いたくないもの、手残りを考えると、払うのがバカらしいと苛立ちすら覚えることもあるかもしれません。だからと言って脱税は論外です ...

住まいを借りる際、保証会社加入を入居条件とされることは、今や賃貸借契約の当たり前と認識されています。もはや賃貸業界の慣習となっている感まであります。 では、いきなりですが質問です。 自身のマンションの ...

収益不動産を保有しているならば目指すべきは「収益の最大化」です。 その収益の最大化の為に最も肝心なこと、それが「賃料査定」。 その肝心要の「賃料査定」が、こんな風に導き出されているならば危険です。 部 ...

賃貸経営において、最短で収益を上げる手法。 そんな特効薬とも言える対策、それが「費用を下げる」ことです。 売上は横ばいで変わらなくても、費用が下がれば、必然的に収益は上がります。手っ取り早く収益が上が ...