不動産管理のセミナー情報〜大阪編〜【受けるポイントを解説】

１．成功する不動産管理のポイント

不動産経営において、不動産管理は利益を出す上で重要なポイントです。

いい立地で、いい物件を購入したからといって入居者が殺到して、何もしなくても家賃収入が生まれる、ということはありません。

不動産を所有するだけではなく入居者を集め、長く住み続けてもらうことが重要です。そのために必要なことが不動産管理です。

不動産管理は大きくプロパティマネジメントとビルマネジメントに分かれます。

プロパティマネジメントは不動産経営のソフト面、たとえばクレーム対応や滞納家賃の回収、入居者の募集です。

ビルマネジメントは不動産経営のハード面で、共用スペースの清掃や設備の管理点検、警備などが当てはまります。

物件選びだけでなく、入居者が満足して過ごせるような住環境を維持するための不動産管理をすることが大切です。

そしてオーナー自身が不動産管理を行うときは

・早い段階で設備の修理を行うことで入居者の満足度を高める
・入居者の需要が大きい設備の導入を行う
・物件の状態と市場のニーズを把握して、空室対策のためのリフォームも検討する
・質の悪い入居者を入居させないように入居審査をしっかりと行う
・家賃滞納があった場合は迅速に回収する

上記５つのポイントを意識しましょう。特に不動産経営で悩みの種となる入居者とのトラブルを避けるためにも、入居審査・物件の管理は丁寧に行いましょう。

弊社でも、様々なコンサルティングを行なっています。特に満室経営のための相談が非常に多いです。
もし満室経営にご興味のある方はぜひこちらへお問い合わせください。

２．不動産管理セミナーの選び方

現在、不動産投資に関するセミナーは数多くありますが、「不動産管理」に特化したセミナーは少ないです。

それは「自主管理」をされているオーナーさんが少ないということも、不動産管理に関するセミナーが少ない理由の１つでしょう。

不動産投資を行っている多くの方が会社員をしながら、兼業です。

そのため、物件の管理を不動産管理会社に委託することは非常に合理的です。

だからといって、オーナー自身が不動産管理について無知でいいというわけにはいきません。

委託している場合でも、しっかりと管理されているか、抜けていることはないか、より良くできないかということは考えられるようにしておくべきです。

そのためにも不動産管理についても勉強しておきましょう。

それでは実際に、少ない不動産管理セミナーの中からどのセミナーを受けた方がいいか、選ぶときのポイントを紹介します。

まずはセミナーを受ける目的を明確にします。

「不動産管理」に関する勉強がしたいのか、「不動産管理」を任せられる不動産管理会社を探したいのか、で大きくは分かれると思います。

もし不動産管理に関する勉強をしたいのであれば、自主管理されている方に向けてのセミナーや、実践されている方が話すセミナーに参加した方が無駄になりません。

このような内容のセミナーは、セミナーサイトに掲載されていることは稀です。

不動産投資家で自主管理までされている方が、ブログやメルマガの中で小さく募集されているので、運営スタイルの近い投資家の方たちが発信している情報は積極的に取った方がいいです。

一方で、今の不動産管理の状況に難しさを感じていて、信頼できる不動産管理会社を探しているようなときには、

不動産管理会社が主催するもので、実際にどのように物件を管理するのか、どこまで対応してくれるのか、わかるものにしましょう。

セミナーの内容をすべて対応してもらえると思ったのに、実はその一部しか管理会社に委託できなかったというようなトラブルを避けられます。

また「不動産管理会社の選び方」について話しているセミナーもおすすめです。

実務をされている不動産管理会社の立場から選ぶポイントを教えてもらえます。

ただし選び方については会社によって視点が偏っている場合もあるので、複数社のセミナーを受けることがおすすめです。

その中で一番しっくりきた選び方を頭に入れて、管理会社選びを行うとよりあなたに合った会社を選ぶことができます。

３．大阪で参加できる不動産管理に関するセミナー

それでは実際に不動産管理に関して学べるセミナーを紹介します。大阪で受講できるものだけに絞ってお伝えするので、内容を確認して興味がわけばぜひ参加してみてください。

３－１．【無料】賃貸管理ビジネスセミナー in 大阪

長く変化が乏しかった不動産業界も「不動産テック」をキーワードに、激動の時代に突入しています。その中で今後、変化に適応して生き残っていくために必要なことをセミナーで知ることができます。

セミナーは２つの講演が予定されています。講演１では仲介から管理の時代へ、部屋探しが変わる、時代が変わるなどのテーマです。講演２では、管理拡大３つのポイントと仕組みシゴト術がテーマになっています。

【セミナー情報】
日程：2018年２月７日　13：30～17：00
会場：TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター カンファレンスルーム５B
住所：大阪府大阪市北区堂山町17-13梅田東宝ビル
アクセス：阪急京都本線 梅田駅 地下道M２番出口 徒歩３分
受講料：無料

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３－２．☆第３回☆【空室率30%の大空室時代に備える、利益最大化を実現する賃貸管理手法の秘密　大和財託賃貸管理セミナー in大阪】

大和財託初の賃貸管理セミナーです。

内容は、満室経営を行う上で抑えておくべき３つのポイントや人口減少・新築物件供給増大の時代でも満室経営を実現できる入居者募集手法、家賃回収率98.6％の実績がある大和財託が取り組む滞納回収の秘訣などです。

所有する物件の空室がなかなか埋まらなかったり、投資している物件までの物理的な距離が自宅と離れているために不動産管理がうまくいかなかったり、家賃滞納がひどく手の施しようがなかったりという悩みがあれば役に立つ内容になっています。

【セミナー情報】
日程：2018年1月21日 10:00～12:00 (9:45開場)
会場：大和財託株式会社　本社
住所：大阪府大阪市北区梅田1丁目1番3号　大阪駅前第三ビル 22階　大和財託株式会社　本社
アクセス：JR東西線「北新地」駅より徒歩約2分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅より徒歩約5分
定員：12名
受講料：無料(身分証明のために会社の保険証の原本必須)

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３－３．『個性的な外観に人は惹かれる！』 外リノで、輝く個性に。

現在投資している物件、室内はきれいにしたのに空室が埋まらない。立地がいい物件を見つけたものの築古でどのようにリノベーションすればいいかわからない。そのような悩みを持っていればこのセミナーがおすすめです。

デザイン専門会社による「外観リノベーション」を請け負っている会社が主催のセミナーです。新築が過剰に増えているなかで築古での不動産管理のやり方のヒントを得られます。

また入居者が物件の立地や条件のほか、「外観」の影響を強く受けるということもわかって、不動産管理で疎かにしがちな外観管理・外観デザインの重要性も気付かされるはずです。

個性ある物件でオンリーワンの不動産投資を進めていくときに参考になります。

【セミナー情報】
日程：2018年1月27日 14：00～15：50()
会場：インターデザイン　大阪オフィス
住所：大阪府大阪市中央区南本町2-2-2　風蘭ビル（旧明治屋南本町ビル）4階
アクセス：堺筋線 堺筋本町駅 徒歩1分
定員：12名
受講料：無料

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４．まとめ

不動産管理のポイント、セミナーの選び方と大阪で受講できるセミナー情報についてまとめました。不動産投資では物件を選んで、管理は管理会社に任せて放ったらかしという投資家も多いです。

ですが、着実に不動産投資で利益を出していくためにも不動産管理については勉強し、そのうえで委託するようにしましょう。そうすれば、物件の管理が行き届いているかどうか、自分の目で見て正しく判断することができます。