サラリーマンが不動産投資をする場合の注意点は？失敗を避けるためのポイント

サラリーマンが資産運用したいときに不動産投資は1つの選択肢となります。購入に際して自己資金が必要となりますが、安定した収益を期待できる方法です。もちろん不動産投資の中には、損失につながるものもあるので、デメリットやリスクを考慮して選択する必要があるでしょう。

この記事では、不動産投資で失敗を避けるための注意点をご紹介します。

サラリーマンが不動産投資するメリット

サラリーマンが不動産投資するメリットは、副業になる他、節税や生命保険の代わりになることがあります。

副業になる

サラリーマンは普段は仕事に出かける必要があるので、時間をたくさん割くことは難しいです。しかし不動産投資なら管理や運営を管理会社に任せてしまい、自分は本業に集中できます。

不動産投資にかける時間はほとんどないので、手間がかからないのはメリットです。安定した資産運用ができるので、長いスパンで考えたときに手間のかからない副業にできます。

節税の可能性がある

サラリーマンが不動産投資をすると本業で給与収入を得て、副業で不動産収入が得られます。不動産投資において、初年度は購入費を含めて費用がかかるので、赤字になることがあるでしょう。

不動産投資で赤字になってしまったなら、所得金額を合算して所得税が課税されるので課税対象額を抑えることができます。場合によっては会計上の赤字になり、所得税や住民税の節税効果があるのです。

生命保険の代わりになる

投資用に不動産を取得するときには、不動産投資ローンを利用する場合が多いですが、「団体信用生命保険」に加入します。通称「団信」と呼ばれるこの保険は、借主が死亡したときや事故や病気になったときに、ローンの残債を生命保険で返済します。

契約者が亡くなったときに保険金で補てんされて、遺族は不動産の資産を得ることが可能となるのです。遺族は資産を売却することもできますし、家賃収入を得ることも可能です。

サラリーマンが不動産投資するデメリット

サラリーマンが不動産投資するデメリットも見ていきましょう。

空室リスクが伴う

サラリーマン以外でも不動産投資に共通したリスクですが、空室リスクは避けられません。立地条件や地域でのニーズに合った物件でなければ、空室が発生してしまうことがあります。

融資を受けているなら、毎月の返済が必要となりますが、空室なら家賃収入がなくても自己資金で返済をしなければいけません。

資金が必要となる

不動産投資は高額な資金が必要となる投資ですので、自己資金を用意しなければいけません。不動産投資ローンを組むことで、自己資金以上の融資を受けることができますが、一定の購入資金が必要となるのはデメリットです。

資産価値が下落するリスクがある

資産価値が下落することはリスクとなります。物件の老朽化や周辺環境の変化によって、資産価値が変化することがあるからです。

株やFXのように、急激に価値が下がることはまれですが老朽化は避けられないので、資産価値が下落するリスクはゼロではありません。

不動産投資の失敗を避けるために

不動産投資で失敗を避けるために気を付けておくべきポイントを見ていきましょう。

自分で知識を貯める

自分で不動産投資の知識を貯めることは必要です。不動産会社の営業マンは、節税や老後の資金になるという謳い文句でセールスを展開します。

不動産会社の言うことを鵜呑みにしてしまうと、利回りが低かったり、実質利回りが赤字になる物件を勧められてしまうことがあるのです。安易に話にのる前に、自身で知識を身に着けておきましょう。

リスクを考慮する

不動産投資においてリスクを考慮して、失敗に気づいたならすぐに撤退することも大切です。初めての不動産投資で成功することは難しく、小さな失敗であれば次の物件に活かせる経験となります。

しかし不動産は高額になるので、一度大きな失敗をしてしまうと再起不能になることもあるのです。リスクを考慮して、備えをしていなければいけません。

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まとめ

サラリーマンが不動産投資をすることは、手間のかからない副業になるだけでなく、安定した資産運用になります。もちろんメリットだけではないので、どのようなリスクがあるのか理解しておき、不動産投資に必要な知識を身に着けることが必要です。

どれほどの資金を不動産投資に充てることができるのかよく計算してから始めるようにしましょう。