関東でおすすめの管理会社は？選ぶ基準は？【2019年最新版】

あなたは、管理会社を選ぶとき、よく考えて管理を依頼していますか？

投資物件を購入した不動産会社にそのまま管理を任せている人は、意外に多いようです。

時間の経過とともにだんだんと空室が目立つようになり、家賃を下げても改善が見られない場合は、管理会社との相性が悪いという可能性があります。

1．管理と仲介は別と考える

管理の内容には「建物管理」「入居管理」があります。
会社によってどちらにウェイトがあるか異なります。
つまり、仲介が優秀でも管理では優秀でない場合がある、ということです。

①不動産会社の業務内容は？

・建物管理の業務内容

建物管理とは、おもに建物のメンテナンスを行うための業務のことです。

などがあります。

・入居管理の業務内容

借主が建物に入居したことにより、発生する業務のことです。
おもに入居者とのやり取りに関するものです。

・賃料設定のための市場調査
・入居者の募集．審査
・賃貸借契約の締結
・家賃．共益費．公益費の徴収
・共益費の管理
・クレーム対応
・契約の更新手続き
・退去立ち会い
・退去時の室内リフォーム
・退去清算

などの業務です。

②不動産会社にも業務に特徴がある

不動産会社は大きく分けてハウスメーカー系、デベロッパー系、仲介会社系、コンサル系に分類できます。
どの会社もお願いすれば、建物管理、入居管理、どちらも行ってくれるでしょう。

・ハウスメーカー系

管理するのは自社で建築した物件が大半となります。
自社商品なので、住宅の構造・設備に関する知識は誰にも負けません。
リフォームついては、素早く的確な提案が期待できます。

・デベロッパー系

デベロッパーとは、マンションだけではなく、土地や街を開発するなど、比較的大きな建設を手掛けている不動産会社のことです。
街の再開発、マンション開発など行っています。
建物・設備管理を得意とし、賃貸事業全般に関するノウハウをたくさん持っています。
子会社が管理するケースと、デベロッパー自体に管理部門がある場合があります。

・仲介会社系

入居者募集や入居者管理に強いのが特徴です。
部屋を探しているお客様と直接接する機会が多いので、人気のあるエリアや設備、どうやったら入居者が満足するかなどのノウハウを一番持っています。

・コンサルティング会社系

効率的な賃貸事業を行うためのリサーチや分析に強いのが特徴です。
経営母体が会計事務所のことも多いため、キャッシュフロー管理や融資など、経営面、資金面での手厚いサポートが期待できます。

2．契約前に確認しておきたいこと

上記の特徴を考慮し、自分に合っていると思っている管理会社が見つかったら、下記のことを確認しておく必要があります。

①料金の確認をしておく

管理費が割安であっても、リフォーム料金が割高になっている場合があります。
そのために、リフォーム代金の確認を比較しておくことが大切です。

大家さんの意志で解約をしようとする場合、管理会社に違約金を支払うことが決められている会社があるので注意が必要です。
契約書をしっかりと読み込み、違約金発生条件、違約金の額を確認しましょう。

3．関東のおすすめ管理会社の一例

①一棟一室.com

同社は安価な費用で管理を行いたいと考えている人にお勧めの管理会社です。
安価な理由は、集金代行のみに特化していること。
家賃保証やサブリース契約は大家さんが儲かるシステムではないと考え、メニューをシンプルにし、管理手数料へ還元しています。

また、広告費は最小限に抑えています。
ほかの大家さんからの口コミやブログなどが宣伝ツールにしており、大掛かりなウェブ上の宣伝はしていません。

また、送金明細は毎月ではなく、変更があるときのみ発行することにより、経費を削減。
確定申告用の年間収支報告書は毎年1月に全ての大家さんに送ります。
クオリティを下げることなく、手間とコストを省くことで、それにより運営コストを大幅に削減しているのです。

賃貸管理の内容は、賃貸募集, 入居審査, 賃貸借契約, 家賃集金・送金, 解約手続き, 退去立会い, 内装工事, 敷金精算, 滞納督促, クレ―ム対応 など。

ワンルーム～2Kまで対応のインベストプランは月額800円（税別）～、
2DK以上のファミリープランは月額3,800円となっています。
オプションで定期清掃サービス（4,200円～）、高圧洗浄（23,000円～）などもあります。

株式会社デクセル
東京都千代田区内神田2-3-3千代田トレードセンタービル1階
TEL 03-5577-5651
URL http://1t-1s.com/

②ワールドアメニティー

不動産の売買・仲介に強い管理会社です。
不動産事業部以外に証明写真事業部・警備事業部・防犯事業部・システム事業部があり、自動販売機・自動写真機の運用・管理、ソフトウェア受託開発などを行っています。
広範囲な事業展開をしているために、情報が色々な分野から貼ってくるため、市場動向に詳しいことが同社の強みとなっています。

創業約20年の実績があるために、金融機関とのパイプは太いことが強みとなっています。
サラリーマンよりも付きにくい、自営業者の人も多く相談に訪れるそうです。
電話相談も受け付けますが、来店してゆっくり話し合い、自分に合った物件を紹介してくれます。

管理に関する事業は、「集金代行」「滞納保証」「賃貸保証」の3つを取扱いしています。
費用面に関しては、集金代行の場合は、礼金は支払いや賃総額の～50％、管理料は毎月3～7％、滞納保障の場合は、礼金は支払いや賃総額の50～100％、管理料は毎月5～8％、サブリース契約の場合は、礼金は支払いや賃総額の100％、管理料は毎月10～18％となります。

広くサポートしてくれるので、忙しくて管理業務全般を頼みたい人向けのプランとなっています。

株式会社 ワールド・アメニティー
東京都豊島区南池袋3-15-11 ナイスフォーラム南池袋2階
TEL 代表 03-5904-8891
不動産事業所 03-5904-8891・8893
URL http://world-amenity.co.jp/

4．まとめ

客付け力、やリフォームのセンス、コストなど、管理会社を選ぶ基準はそれぞれだと思います。
自分の物件が空室になってしまうのは、なぜなのかを考え、足らない部分を補ってくれる管理会社をえらぶべきです。